ÏÐÀÂÈËÀ ÈÃÐÛ
Ñåãîäíÿ â Ðîññèè
ïîðÿäîê ïåðåäà÷è
çåìëè â ÷àñòíóþ
ñîáñòâåííîñòü
îïðåäåëÿþò ðÿä
íîðìàòèâíûõ
àêòîâ Ïðåçèäåíòà,
Ïðàâèòåëüñòâà
ÐÔ è ìåñòíûõ
âëàñòåé. Ñîãëàñíî
äåéñòâóþùåìó
çàêîíîäàòåëüñòâó
ó÷àñòîê çåìëè,
çàíèìàåìûé
ïðåäïðèÿòèåì,
ìîæåò: - íàõîäèòüñÿ
â ñîáñòâåííîñòè
ïðåäïðèÿòèÿ;
- áûòü àðåíäîâàí
ó ãîñóäàðñòâà
èëè ó äðóãîãî
ñîáñòâåííèêà
çåìëè íà óñëîâèÿõ
äîëãîñðî÷íîé
èëè êðàòêîñðî÷íîé
àðåíäû; - èñïîëüçîâàòüñÿ
íà ïðàâàõ ïîñòîÿííîãî
áåññðî÷íîãî
ïîëüçîâàíèÿ;
- èñïîëüçîâàòüñÿ
íà ïðàâàõ âðåìåííîãî
ïîëüçîâàíèÿ.
 Óêàçå Ïðåçèäåíòà
¹ 1535 ãîâîðèòñÿ,
÷òî ïðåäïðèÿòèå
ñàìî ðåøàåò,
àðåíäîâàòü
ëè åìó çåìëþ
èëè âûêóïàòü
å¸ â ñîáñòâåííîñòü.
Âîò òóò è íà÷èíàåòñÿ
ñàìîå ñëîæíîå!
Ñîáñòâåííèêè
ïðåäïðèÿòèé
çàäàþòñÿ âîïðîñîì:
áûòü èëè íå áûòü?!
Âûêóïàòü èëè
ïîäîæäàòü?! Âàæíî
ïîä÷åðêíóòü,
÷òî âñå ïðèâàòèçèðîâàííûå
ïðåäïðèÿòèÿ
íåçàâèñèìî
îò ôîðìû ïðèâàòèçàöèè
(àêöèîíèðîâàíèå,
êîíêóðñ, àóêöèîí)
èìåþò ëüãîòû
ïðè âûêóïå çåìåëüíîãî
ó÷àñòêà.
ÀÐÅÍÄÍÀß ÏËÀÒÀ
ÈËÈ... Íàäî ñêàçàòü,
÷òî â áîëüøèíñòâå
ñëó÷àåâ ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè
ïðåäïî÷òèòåëüíåå
ïðàâ àðåíäû, òàê
êàê ñîáñòâåííèê
ìîæåò ïîëó÷àòü
âûãîäó îò âîçðàñòàíèÿ
ñòîèìîñòè
èìóùåñòâà
è íå íåñåò ðèñêîâ,
ñâÿçàííûõ ñ
íàëè÷èåì äðóãîé
ñòîðîíû, ÿâëÿþùåéñÿ
ñîáñòâåííèêîì
çåìëè ïðåäïðèÿòèÿ.
 îáùåì ñëó÷àå
äîëãîñðî÷íàÿ
àðåíäà ìîæåò
îêàçàòüñÿ íåïðèåìëèìîé
äëÿ ïðåäïðèÿòèÿ
ïî íåñêîëüêèì
ïðè÷èíàì. 1.Ñðîê
àðåíäû ìåíüøå
49 ëåò. 2.Âåðîÿòíîñòü
íåïðåäñêàçóåìîãî
èçìåíåíèÿ ñðîêîâ
âíåñåíèÿ àðåíäíîé
ïëàòû èëè âîçìîæíîé
ðåàëèçàöèè
àðåíäîäàòåëåì
åãî ïðàâà â îäíîñòîðîííåì
ïîðÿäêå ïîâûøàòü
àðåíäíóþ ïëàòó.
3.×ðåçìåðíî âûñîêèå
ðàçìåðû àðåíäíûõ
ïëàòåæåé. 4.Îãðàíè÷åíèÿ
íà âîçìîæíîñòü
ñäàâàòü àðåíäóåìûé
ó÷àñòîê â ñóáàðåíäó.
Íà òåððèòîðèè
Íîâãîðîäà îñíîâíîé
ôîðìîé çåìëåïîëüçîâàíèÿ
ñòàëà àðåíäà.
Íå ñïåøàò çåìëåïîëüçîâàòåëè
âûêóïàòü çåìëþ.
Ìåøàåò è íåñòàáèëüíàÿ
ñèòóàöèÿ, è
îòñóòñòâèå
çàêîíîäàòåëüíî-íîðìàòèâíîé
ïîääåðæêè ïðîöåññîâ
âûêóïà çåìëè
è, êîíå÷íî, íåáëàãîïðèÿòíîå
ýêîíîìè÷åñêîå
ïîëîæåíèå ñàìèõ
ïðåäïðèÿòèé.
À òåì âðåìåíåì
ãîðîäñêèå âëàñòè
ïîâûøàþò ñòàâêè.
Ïîâûøàþò íå
òîëüêî è íå ñòîëüêî
â çàâèñèìîñòè
îò ìåñòîðàñïîëîæåíèÿ
ïðåäïðèÿòèÿ
(÷òî áûëî áû ëîãè÷íî),
íî â áîëüøåé
ñòåïåíè â çàâèñèìîñòè
îò âèäà äåÿòåëüíîñòè
(÷òî íå ëîãè÷íî,
íî âïîëíå ïîíÿòíî
- áþäæåò äîëæåí
÷åì-òî ïîïîëíÿòñÿ),
(ñì.êàðòû)
...ÇÅÌÅËÜÍÛÉ
ÍÀËÎÃ Ñîáñòâåííèê
íå ïëàòèò àðåíäó,
îí ïëàòèò çåìåëüíûé
íàëîã. Â ñîîòâåòñòâèè
ñ Çàêîíîì ÐÔ
” Î ïëàòå çà çåìëþ”
íàëîãîïëàòåëüùèêàìè
ÿâëÿþòñÿ “ñîáñòâåííèêè
çåìëè, çåìëåâëàäåëüöû
è çåìëåïîëüçîâàòåëè,
êðîìå àðåíäàòîðîâ”.
Ýòîò íàëîã èãðàåò
âàæíóþ ðîëü
â ïðîöåññå ïðèâàòèçàöèè
çåìåëü ïðåäïðèÿòèé.
Òåêóùèå ñòàâêè
çåìåëüíîãî
íàëîãà ïðèìåíÿþòñÿ
äëÿ îïðåäåëåíèÿ
íîðìàòèâíîé
öåíû çåìåëüíîãî
ó÷àñòêà.  ìàå
1995 ãîäà Ïðåçèäåíò
èçäàë Óêàç, â
êîòîðîì äëÿ ïðèâàòèçèðîâàííûõ
ïðåäïðèÿòèé
íîðìàòèâíàÿ
öåíà óñòàíàâëèâàåòñÿ
â ðàçìåðå 10-êðàòíîé
òåêóùåé ñòàâêè
çåìåëüíîãî
íàëîãà. Äëÿ âñåõ
äðóãèõ êàòåãîðèé
ïîêóïàòåëåé
- 200 òåêóùèì ñòàâêàì.
Ñòàâêè íàëîãà
åæåãîäíî ïåðåñìàòðèâàþòñÿ.
Ñ óòâåðæäåíèåì
ôåäåðàëüíîãî
áþäæåòà íà íîâûé
ãîä ââîäèòñÿ
ïîâûøàþùèé
êîýôôèöèåíò.
Ñ ïðèíÿòèåì
â ôåâðàëå áþäæåòà
1997 ãîäà ñòàâêè
íàëîãà ïî ñðàâíåíèþ
ñ 1996 ãîäîì áûëè
ïîâûøåíû âäâîå.