ÂÐÅÌß ÂÛÊÓÏÀÒÜ ÇÅÌËÞ ?

    ÏÐÀÂÈËÀ ÈÃÐÛ Ñåãîäíÿ â Ðîññèè ïîðÿäîê ïåðåäà÷è çåìëè â ÷àñòíóþ ñîáñòâåííîñòü îïðåäåëÿþò ðÿä íîðìàòèâíûõ àêòîâ Ïðåçèäåíòà, Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ è ìåñòíûõ âëàñòåé. Ñîãëàñíî äåéñòâóþùåìó çàêîíîäàòåëüñòâó ó÷àñòîê çåìëè, çàíèìàåìûé ïðåäïðèÿòèåì, ìîæåò: - íàõîäèòüñÿ â ñîáñòâåííîñòè ïðåäïðèÿòèÿ; - áûòü àðåíäîâàí ó ãîñóäàðñòâà èëè ó äðóãîãî ñîáñòâåííèêà çåìëè íà óñëîâèÿõ äîëãîñðî÷íîé èëè êðàòêîñðî÷íîé àðåíäû; - èñïîëüçîâàòüñÿ íà ïðàâàõ ïîñòîÿííîãî áåññðî÷íîãî ïîëüçîâàíèÿ; - èñïîëüçîâàòüñÿ íà ïðàâàõ âðåìåííîãî ïîëüçîâàíèÿ.  Óêàçå Ïðåçèäåíòà ¹ 1535 ãîâîðèòñÿ, ÷òî ïðåäïðèÿòèå ñàìî ðåøàåò, àðåíäîâàòü ëè åìó çåìëþ èëè âûêóïàòü å¸ â ñîáñòâåííîñòü. Âîò òóò è íà÷èíàåòñÿ ñàìîå ñëîæíîå! Ñîáñòâåííèêè ïðåäïðèÿòèé çàäàþòñÿ âîïðîñîì: áûòü èëè íå áûòü?! Âûêóïàòü èëè ïîäîæäàòü?! Âàæíî ïîä÷åðêíóòü, ÷òî âñå ïðèâàòèçèðîâàííûå ïðåäïðèÿòèÿ íåçàâèñèìî îò ôîðìû ïðèâàòèçàöèè (àêöèîíèðîâàíèå, êîíêóðñ, àóêöèîí) èìåþò ëüãîòû ïðè âûêóïå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

    ÀÐÅÍÄÍÀß ÏËÀÒÀ ÈËÈ... Íàäî ñêàçàòü, ÷òî â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïðåäïî÷òèòåëüíåå ïðàâ àðåíäû, òàê êàê ñîáñòâåííèê ìîæåò ïîëó÷àòü âûãîäó îò âîçðàñòàíèÿ ñòîèìîñòè èìóùåñòâà è íå íåñåò ðèñêîâ, ñâÿçàííûõ ñ íàëè÷èåì äðóãîé ñòîðîíû, ÿâëÿþùåéñÿ ñîáñòâåííèêîì çåìëè ïðåäïðèÿòèÿ.  îáùåì ñëó÷àå äîëãîñðî÷íàÿ àðåíäà ìîæåò îêàçàòüñÿ íåïðèåìëèìîé äëÿ ïðåäïðèÿòèÿ ïî íåñêîëüêèì ïðè÷èíàì. 1.Ñðîê àðåíäû ìåíüøå 49 ëåò. 2.Âåðîÿòíîñòü íåïðåäñêàçóåìîãî èçìåíåíèÿ ñðîêîâ âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû èëè âîçìîæíîé ðåàëèçàöèè àðåíäîäàòåëåì åãî ïðàâà â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå ïîâûøàòü àðåíäíóþ ïëàòó. 3.×ðåçìåðíî âûñîêèå ðàçìåðû àðåíäíûõ ïëàòåæåé. 4.Îãðàíè÷åíèÿ íà âîçìîæíîñòü ñäàâàòü àðåíäóåìûé ó÷àñòîê â ñóáàðåíäó. Íà òåððèòîðèè Íîâãîðîäà îñíîâíîé ôîðìîé çåìëåïîëüçîâàíèÿ ñòàëà àðåíäà. Íå ñïåøàò çåìëåïîëüçîâàòåëè âûêóïàòü çåìëþ. Ìåøàåò è íåñòàáèëüíàÿ ñèòóàöèÿ, è îòñóòñòâèå çàêîíîäàòåëüíî-íîðìàòèâíîé ïîääåðæêè ïðîöåññîâ âûêóïà çåìëè è, êîíå÷íî, íåáëàãîïðèÿòíîå ýêîíîìè÷åñêîå ïîëîæåíèå ñàìèõ ïðåäïðèÿòèé. À òåì âðåìåíåì ãîðîäñêèå âëàñòè ïîâûøàþò ñòàâêè. Ïîâûøàþò íå òîëüêî è íå ñòîëüêî â çàâèñèìîñòè îò ìåñòîðàñïîëîæåíèÿ ïðåäïðèÿòèÿ (÷òî áûëî áû ëîãè÷íî), íî â áîëüøåé ñòåïåíè â çàâèñèìîñòè îò âèäà äåÿòåëüíîñòè (÷òî íå ëîãè÷íî, íî âïîëíå ïîíÿòíî - áþäæåò äîëæåí ÷åì-òî ïîïîëíÿòñÿ), (ñì.êàðòû)

    ...ÇÅÌÅËÜÍÛÉ ÍÀËÎà Ñîáñòâåííèê íå ïëàòèò àðåíäó, îí ïëàòèò çåìåëüíûé íàëîã.  ñîîòâåòñòâèè ñ Çàêîíîì ÐÔ Î ïëàòå çà çåìëþ íàëîãîïëàòåëüùèêàìè ÿâëÿþòñÿ ñîáñòâåííèêè çåìëè, çåìëåâëàäåëüöû è çåìëåïîëüçîâàòåëè, êðîìå àðåíäàòîðîâ. Ýòîò íàëîã èãðàåò âàæíóþ ðîëü â ïðîöåññå ïðèâàòèçàöèè çåìåëü ïðåäïðèÿòèé. Òåêóùèå ñòàâêè çåìåëüíîãî íàëîãà ïðèìåíÿþòñÿ äëÿ îïðåäåëåíèÿ íîðìàòèâíîé öåíû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.  ìàå 1995 ãîäà Ïðåçèäåíò èçäàë Óêàç, â êîòîðîì äëÿ ïðèâàòèçèðîâàííûõ ïðåäïðèÿòèé íîðìàòèâíàÿ öåíà óñòàíàâëèâàåòñÿ â ðàçìåðå 10-êðàòíîé òåêóùåé ñòàâêè çåìåëüíîãî íàëîãà. Äëÿ âñåõ äðóãèõ êàòåãîðèé ïîêóïàòåëåé - 200 òåêóùèì ñòàâêàì. Ñòàâêè íàëîãà åæåãîäíî ïåðåñìàòðèâàþòñÿ. Ñ óòâåðæäåíèåì ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà íà íîâûé ãîä ââîäèòñÿ ïîâûøàþùèé êîýôôèöèåíò. Ñ ïðèíÿòèåì â ôåâðàëå áþäæåòà 1997 ãîäà ñòàâêè íàëîãà ïî ñðàâíåíèþ ñ 1996 ãîäîì áûëè ïîâûøåíû âäâîå.